我国的存量房屋已超过6亿栋
不是6亿套6亿层
而是6亿栋
这是近日
在全国自然灾害综合风险普查
新闻发布会上
权威部门负责人给出的数据
这个数据足可窥见
中国的房子早就够住了
而且还有大量的在建住宅正在路上
例如欠债2万亿还没有破产的某大
爆雷已经一年半
保交楼的口号喊的比早上好都勤快
但交楼进度却始终一言难尽
项目工地只有几个
加起来还凑不齐一口牙的大爷
正在复工复产
以上所述
来自某大业主的真实血泪体验
为什么某大不能倒
为什么一开年就掀起了还贷热潮
房子太多可能会引发怎样的危机
或许
我们可以从一部金融电影《大而不倒》
里找到些许答案
通过08年
美国次贷危机引发的金融海啸来明晰
房产与金融相互作用的因果脉络
2008年中旬
次贷危机已经全面爆发
大有升级为系统性金融风险的苗头
我们先来简单回顾一下
次贷危机的形成
说白了权益两字而生贪婪
一开始美国房产市场方兴未艾
商业银行还能保持克制
购房者需要经过风险过滤重重审核
收入良好且稳定者才能拿到购房贷款
这就叫做优质贷款
但由于美国房价一路飙升
银行忍不住诱惑
很快便降低了标准
无论有没有收入
只要4个人就可以买房
不管是底层黑叔叔还是墨西哥移民
人手3张房产证打底
而放贷给穷人的购房款
便被称为自己贷款
银行完全不
怕穷人还不起贷款
反正美国房价永远不跌
大不了把房一收
转手再卖掉
但人手3套房
银行觉得还是少了
跟不上华尔街之狼们嫖娼吸粉的速度
为了让穷人继续贷款买房
有个人才想出了一招骇人听闻
他金融创新
把房贷合同证券化
包装成一款理财产品
也就是房贷债券
拿到市场上卖掉
换得现金后
继续循环放贷
资金周转速度瞬间从单车变高铁
这还没完
银行依旧嫌赚钱速度不够快
又在房贷债券的基础上
包装出了一款叫做CDU的混合债券
就是把少数优质贷款和多数刺激贷款
包装在一起独售
这就好比在一点点巧克力里面
混入一大坨狗屎
普通投资者根本难以辨别
因为看起来还挺诱人的
只有当你忍不住咬上一口
才会发现上当了
CD
……
（总计6402字）
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